買房是一生中的大事，努力存錢，花費龐大積蓄，終於擁有屬於自己心儀的房子。在準備交屋並入住前，確保房屋狀況符合預期就相當重要。如果忽略驗屋過程，入住後才發現隱藏的問題，可能會帶來巨大的麻煩與經濟負擔。為了避免這些隱患，本文將介紹驗屋技巧及相關設備，幫助你在交屋前更加安心！

為什麼要驗屋？有哪些好處？

驗屋是一個關鍵的步驟，這不僅能夠避免入住後才發現房屋問題，卻不知道該找誰處理。同時，還能有效保障你的購屋權益。接下來，將介紹三項驗屋的好處：

確認責任歸屬

在房屋交接過程中，若房屋出現問題時，買賣雙方可能會陷入責任不清的爭議。透過驗屋，可以在交屋前發現所有缺失和房屋瑕疵，並確認問題的責任歸屬。這樣一來，可以要求相關人員進行修繕，或在必要時尋求法律管道協助，避免事後的爭執和不必要的麻煩。

減少修繕費用

驗屋能夠提前發現房屋的潛在問題，並確認責任歸屬，保障自身的購屋權益。避免入住後才發現問題，而需要自掏腰包處理相關修繕費用。透過驗屋，你能夠要求賣方在交屋前進行修繕或處理，並減少未來的額外開支。

及早發現潛在問題以確認安全性

驗屋可以及早發現房屋潛在的結構性問題，例如電路配置、牆體裂縫、門窗密封等，這些問題可能會影響到居住安全。及時發現這些問題，能在入住前解決隱患，從而確保入住後的居住安全。

交屋前必看！自行驗屋vs.驗屋公司差在哪

驗屋有許多種方式，不論是自行驗屋還是委託專業驗屋公司到府施作，都能幫助發現房屋潛在的問題。那麼該如何選擇最適合的驗屋呢？接下來，將介紹兩者的差異性，幫助你做出最佳決策。

自行驗屋

越來越多屋主選擇自行驗屋，網路上有許多驗屋教學文章和影片，提供基本的檢查步驟，如檢查門框、窗戶、磁磚等明顯問題。然而，自行驗屋的缺點是無法使用專業儀器進行深度檢測。對於一些需要專業設備來發現的隱藏問題，只有專業驗屋公司配備的儀器才能有效檢測。因此，自行驗屋通常只能發現問題的表面，大約只能檢查出5成的缺失。此外，自行驗屋後，如果發現問題，屋主需要回報缺失給賣方或建商，因非專業第三方故也較難以釐清責任歸屬。

驗屋公司

驗屋公司通常會派遣經驗豐富的驗屋師進行查驗。通常一間房屋進行詳細檢驗需要3-4小時，並會搭配專業驗屋儀器來檢測房屋內部的隱藏問題及潛在風險。驗屋公司能夠發現自我檢查可能忽略的問題，並能提供詳盡的驗屋報告書或缺失書。屋主能夠憑藉這些具有公信力的文件要求賣方或建商進行修繕事宜。若在修繕過程中出現任何爭議，驗屋公司也能提供專業的客服協助，協助解決問題，確保屋主的權益。

自行驗屋 vs. 驗屋公司差異性

驗屋設備有哪些？

驗屋公司會使用許多專業設備來協助驗屋流程，像是熱像儀、雷射水平儀、分貝計、電流電壓萬用表等。這些工具能幫助檢測隱藏的問題，確保房屋的安全性。以下將介紹一些常見的驗屋設備及其功能。

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驗屋設備1.熱像儀

熱像儀是透過捕捉物體表面溫度，並以熱像圖的形式顯示在儀器上，能夠檢測建築物的熱量分布及熱漏失狀況。可用來判斷牆壁、窗戶、屋頂、排水孔等是否有看不見的結構缺失、滲漏水或電路過熱等問題。在使用熱像儀之前，要先確認環境溫度穩定、保持乾燥，並將熱像儀對準潛在問題區域，透過熱像儀檢視影像中的溫度變化，以便找出異常區域。

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驗屋設備2.雷射水平儀

雷射水平儀利用雷射光投射準確的水平及垂直線，用來測量地板、牆壁、天花板等建築結構的水平度與垂直度，確保屋內結構的安全性。

驗屋設備3.分貝計

分貝計測量室內聲音的強度及噪音程度，協助評估噪音指數是否在正常範圍內，並確認門窗的氣密度以及是否需加強隔音。

驗屋設備4.電流電壓萬用表

電路安全是居住安全的重要指標，可以透過電流電壓萬用表檢測電路、電壓和電流，幫助確認設備運作情形，並確保是否符合標準。

驗屋設備5.插座相序檢測儀

插座相序檢測儀具有三線設計，能直接判讀插座的火線、水線及接地線的順序是否安裝正確，確保室內所有插座安裝無誤。

驗屋設備6.內視鏡

內視鏡可用於檢測難以到達或是隱藏的區域。利用光學系統將影像傳遞到儀器上，能檢測管道、排水孔、通風口及牆壁內部等區域是否存在異常。

驗屋設備7.訊號檢測儀

訊號檢測儀能夠測試網路、電視、電話訊號的強度及品質，確保訊號是否正常運作及穩定性，並提升居住舒適性。

驗屋流程怎麼做？這些步驟不能錯過！

當房屋過戶完成後，才能安排驗屋和交屋。以新成屋來說，當建商通知驗收時，才能進行驗屋。若檢測出缺失，需先將問題改善再進行複驗，等到驗收通過後，才能進行交屋。以下將驗屋檢測流程分成五大類進行詳細介紹：

驗屋檢測1.泥作工程

泥作工程主要檢查天花板、地面以及牆面，確保施工品質與結構安全：

• 確認牆體是否空心，並檢查牆面是否平整穩固。

• 油漆顏色與漆面均勻度，是否有裂痕。

• 地磚是否存在空心、膨脹或拼接情形。

• 扎實度及施工品質。

驗屋檢測2.門窗系統

主要針對門窗安全性和功能性進行檢測：

• 確認門鎖、把手、門框及軌道的安裝與功能是否正確，並檢查有無變形。

• 測量門扇與地面之間的間隙，確保門窗密合度良好，開關順暢。

• 檢查門窗表面是否有汙損，並確認品牌是否符合規範。

• 檢查門窗矽利康平整度，灑水進行模擬測試，並使用熱像儀確認是否有滲水現象。

驗屋檢測3.排水管系統

檢查排水系統及相關設備是否正常運作：

• 確認馬桶排水順暢度，並檢查水箱注水後是否有停止或漏水情形。

• 檢查浴缸儲水狀況，並確認排水是否會阻塞或溢出。

• 確認衛浴設備及牆面是否安裝穩固，並檢查排水系統是否有淤泥或堵塞情況。

• 檢查冷氣排水是否順暢。

• 使用熱像儀確認排水系統、臉盆、陽台、廚房及馬桶是否有滲漏水問題。

驗屋檢測４.室內空間牆體

主要確認室內牆體狀況：

• 以雷射水平儀確認牆體的水平度與垂直度，確保牆體的結構穩固及施工品質。

• 利用陰陽角檢測器檢查樑柱內外角是否為90度。

• 使用熱像儀檢測牆體是否有滲漏水情形。

驗屋檢測５.電機設備

主要針對房屋電機運作情形進行檢測：

• 確認插座、弱電系統、開關、抽油煙機、瓦斯爐、室內排煙系統、門禁系統、漏電斷路器等設備是否正常供電及運作。

• 檢查變電箱內電線排列與迴路標示，並確保配電箱內的電路配置是否安全。

• 確認漏電斷路器是否正常運作。

• 檢查單一迴路的插座數量及電量負荷是否在安全範圍內。

驗屋時必知四大注意事項

驗屋注意事項1：驗屋有次數限制嗎？

驗屋沒有限制次數，但通常大多數情況下需要經過兩次驗屋，才能將屋況完整檢測完畢。第一次驗屋會針對整個屋況進行檢驗，待修繕完畢後就會安排複驗。若第二次驗屋雙方都確認沒問題後，就可以進行交屋。不過若是面臨比較嚴重及複雜的缺失，就會需要比較長及數次的驗屋流程。

驗屋注意事項2：驗屋的費用有哪些？

在驗屋前要先確認驗屋公司的收費方式，一般來說，初驗及複驗都會有不同的計算方式，還會依據房屋坪數、地點及檢查範圍而影響費用多寡。

驗屋注意事項3：驗屋公司提供哪些服務？

在選擇驗屋公司前，建議先至網路上查看評價，了解驗屋公司提供的服務品質及專業程度。與驗屋公司聯繫時，也要確認驗屋公司是否有提供相關保障及後續服務，若在遇到交屋糾紛時，能夠提供專業的協助。

驗屋注意事項4：驗屋公司使用的儀器及驗屋內容有哪些？

在諮詢驗屋公司時，建議先與驗屋公司確認會使用到哪些檢測儀器，以及驗屋流程、時間、人力、檢測項目等，確保驗屋流程的品質。

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結論

在交屋前進行完善的驗屋流程，能夠確保未來新居的居住品質，因此選擇合適的驗屋方式以及驗屋設備就相當重要。光崴熱像儀擁有專業團隊，多種因應不同需求的熱像儀產品，並持續優化相關技術及學習紅外線相關知識，確保熱像儀的品質。若有熱像儀的需求或是想要了解相關資訊，歡迎與我們聯繫，或透過LINE免費諮詢，將有專人為你解答！